O valor da prestação da casa caiu cerca de 20% nos últimos quatro anos. Neste período, os valores médios mensais das taxas Euribor a três e seis meses caíram de 1,485% e 1,706% para -0,086% e -0,014%, respetivamente. A diminuição reflete as medidas de política monetária tomadas por Mario Draghi desde que assumiu a liderança do Banco Central Europeu (BCE), em novembro de 2011. Para continuar a ler clicar aqui.
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ResponderEliminar"Pagar a casa é mais barato"... Isto está a acontecer devido à queda das taxas Euribor. Ora o que explica esta queda das taxas é de facto a evolução indissociável das políticas seguidas pelo BCE, nomeadamente a adoção de uma taxa de depósito negativa (está em -0,2%), as operações de cedência de liquidez ao sistema financeiro e, sobretudo, o programa de compra de dívida europeia. Alguns especialistas consideram que a Euribor pode cair ainda mais. É claro que isto se trata de um prejuízo para o banco, pois irá verificar uma diminuição da sua rentabilidade e para os aforradores uma vez que a descida dos juros penaliza a remuneração da poupança. Contudo, os devedores irão ser os beneficiados, nomeadamente as famílias e as empresas porque irão pagar menos encargos pela dívida contraída. Para finalizar posso acrescentar que o Banco de Portugal adiantou que quando a Euribor atingir valores negativos isso deverá ser abatido ao spread contratado, ou seja, quem tiver um spread de 1% irá pagar uma taxa de 0,986% no próximo mês.
ResponderEliminarMiguel Aleixo 4057 2F24
O valor da prestação da casa caiu cerca de 20% nos últimos quatro anos. Esta afirmação advém do facto da taxa Euribor estar a ter descidas históricas desde novembro de 2011. Pela 1ª vez o indexante mais utilizado em Portugal (Euribor a 6 meses) obteve valores baixos históricos, sendo negativo (-0,2%), o que veio dar problemas aos bancos pois quem tem um crédito a decorrer atualmente está a pagar quase nada de juros ao banco. Imaginemos, o seguinte caso, que a Euribor está a -1,3% e com um spread de 1%, o cliente, irá “receber” o valor dos juros do banco (-0,3%). Para combater este caso os novos contratos de crédito à habitação tem uma cláusula que caso o indexante tenha valores negativos o indexante assumido pelo banco fica 0% pagando assim o cliente apenas o spread. Para terminar os mais beneficiários com este caso são as famílias e empresas com créditos a decorrer ou pretendem recorrer. Os mais prejudicados são o banco e as famílias com poupanças.
ResponderEliminarSoraia Alves 2G24 nº 4083
Hoje em dia pagar prestações de crédito está mais barato, nomeadamente as prestações de Crédito Habitação. Todo este fenómeno encontra-se em todos os créditos com taxa de juro variável com indexante Euribor, pois a taxa Euribor está a descer desde 2011. Todo este decréscimo deve se às políticas adotadas pelo BCE, nomeadamente na adoção de depósitos com taxas negativas e ainda do programa de compra de dívida pública. Ora quem ganha com este descida São sobretudo as famílias e as empresas com crédito em condições que advém da Euribor pois vêm as suas prestações a baixar pagando menos pelos encargos da dívida. Por outro lado quem perde mais com isto são os bancos que vêm a sua rentabilidade a descer, mas também os aforradores pois está descida penaliza os juros da poupança. No entanto, a taxa de juro não pode ser negativa é como tal, num caso em que a Euribor está a -0,014, o que desce é o spread que em vez de ser 1% seria 0,986% por exemplo. Já existem medidas a ser tomadas atualmente, nomeadamente os novos contratos de Crédito Habitação que contêm uma cláusula que caso a Euribor esteja a negativo, quando chega a 0% não desce mais e o spread mantém, e ainda o BCE está a mudar o cálculo da taxa Euribor. Quem nada sofre com estas alterações são os clientes com taxas fixas em que todas as cláusulas e prestações se mantêm.
ResponderEliminarCátia Macedo n°4069 2G24